Airbnb est devenu un véritable business pour de nombreuses personnes qui ont un appartement et le louent comme logement de vacances pendant de courtes durées, même sans savoir très bien comment positionner un appartement sur la première page d’Airbnb, il y a des gens qui en vivent aujourd’hui ou bénéficient d’un complément de revenu grâce à la location saisonnière.

Commençons par dire que la location saisonnière d’appartements en courte durée sur internet n’est pas quelque chose de nouveau et existe depuis un certain temps sur d’autres plateformes, mais Airbnb a popularisé et a «démocratisé» ce système. En rendant très simple et facile pour tout le monde de publier votre appartement sur le site le plus visité au monde pour ce type d’hébergement.

Si vous avez un appartement de vacances, nous vous recommandons, en plus de la publicité sur Airbnb, d’avoir votre propre site internet avec des photos et au moins un formulaire de contact. Si vous avez également un système de réservation, c’est mieux, mais même s’il s’agit d’un site web sous forme de vitrine, il est toujours utile.

Comment apparaître sur la première page d’Airbnb

Il n’est pas facile de se placer premier dans le classement des appartements Airbnb, mais il y a quelques facteurs à considérer si vous voulez au moins essayer d’améliorer la position que votre appartement occupe actuellement.

1. Mettez fréquemment à jour le calendrier

La mise à jour des dates disponibles de votre calendrier est un facteur fondamental pour démontrer à Airbnb que vous êtes sérieux au sujet de la location de votre maison. L’un des facteurs d’algorithme les plus influents dans Airbnb SEO est la fréquence à laquelle vous mettez à jour vos dates, vos prix… Ils aiment que les données et les calendriers de votre appartement soient mis à jour.

Si vous n’avez pas de réservation sur une période de temps importante, nous vous recommandons de faire de petits changements, même si c’est fictif, de bloquer les dates puis de les libérer à nouveau. Cela permettra tout de même de réaliser des mises à jours.

2. Activer les réservations instantanées

Sur Airbnb, vous pouvez proposer des réservations via le formulaire, que vous devez valider avant qu’elles ne soient finalisées, ou vous pouvez offrir la possibilité de faire la réservation directement, en sélectionnant les dates et la réservation sans avoir à approuver quoi que ce soit.

Ce deuxième type de réservation a plus de valeur pour Airbnb et vous donne un avantage sur les autres concurrents. Encore une fois, vous montrez que vous avez mis à jour votre calendrier et que vous ne l’avez pas « abandonné ».

3. Répondez aux questions dès que possible

Comme nous l’avons déjà dit, Airbnb apprécie très positivement que vous soyez maître de votre propriété et que vous la teniez à jour. Ceci est en ligne avec cet autre point qu’ils valorisent très positivement, répondez rapidement aux questions de vos utilisateurs .

Vous n’avez pas besoin de répondre aux questions de votre appartement en quelques minutes, mais en moins de 24 heures. Cela montre une fois de plus que vous êtes intéressé par votre propriété et que vous la tenez à jour.

4. Réservations à partir d’un jour

Plus vous limitez les jours minimum de réservation, moins vous pouvez louer votre appartement.

Surtout au début, afin d’obtenir les premières réservations et les premiers commentaires, il est essentiel que vous proposiez des réservations à partir d’une seule nuit. C’est quelque chose que beaucoup de gens rejettent car parfois c’est pour eux trop d’inconvénients de louer qu’une seule nuit, mais pour capturer les premières réservations et avis, cela peut être une très bonne option.

5. Avis 5 étoiles

Un autre facteur qu’Airbnb semble prendre en compte pour positionner votre appartement dans son algorithme est le nombre de commentaires que vous avez et s’ils sont 5 étoiles. Il privilégie un hébergement de qualité et le mesure avec les commentaires des utilisateurs. Si ceux-ci sont satisfaisants, vos appartements seront favorisés avec une meilleure position dans les recherches.

Lorsque vous avez des invités dans votre appartement, une fois leur séjour terminé, dites-leur de laisser un avis Airbnb si l’appartement leur a plu. Il est essentiel que vous obteniez un commentaire des personnes qui séjournent dans votre propriété.

6. Présence sur les réseaux sociaux

Un autre aspect à prendre en compte pour améliorer la position de votre appartement dans le classement de votre ville est d’être présent et actif sur les réseaux sociaux. Plus vous recevrez de « likes », « j’aime », « retweets » et autres via la fiche de votre appartement, mieux ce sera.

Ceci est interprété par l’algorithme Airbnb comme quelque chose de positif et vous récompensera avec une meilleure position dans son moteur de recherche.

N’oubliez pas, partagez votre appartement sur les réseaux sociaux et faites-le connaître à vos amis et contacts.

7. Créez une fiche complète avec le maximum d’informations

Il est important que la fiche de votre logement affiche le maximum d’informations possible sur celui-ci et ses environs. Remplissez toutes les options possibles qu’Airbnb vous offre et téléchargez autant de photos que possible, toujours de la plus haute qualité et aussi professionnelle que possible.

Il n’est pas facile d’obtenir des réservations avec des photos moyennes et une petite description. Profitez de toutes les options proposées par Airbnb pour les remplir et compléter votre profil au maximum.

8. Plus vous obtenez de réservations, meilleur sera votre positionnement

Airbnb récompense les appartements qui obtiennent simplement une réservation. Si vous regardez attentivement, peu de temps après avoir reçu une réservation, votre appartement améliore sa position dans le classement de votre ville. En effet, Airbnb apprécie que votre appartement obtient une location et vous récompense avec un meilleur positionnement.

Il y a des gens qui baissent le prix de leur appartement jusqu’à ce qu’ils obtiennent une réservation. Une fois que vous terminé cette réservation, vous augmentez immédiatement les prix du logement car vous savez que votre appartement aura une meilleure position pendant un certain temps. C’est une stratégie qui consiste à être très présent sur la gestion de votre appartement mais qui peut vous donner de très bons résultats.

Gagner de l’argent avec Airbnb est possible grâce au référencement

Comme nous l’avons mentionné, il y a beaucoup de gens qui gagnent de nos jours un bon complément grâce à la location saisonnière de leur appartement.

Le problème dans de nombreux cas est qu’il y a des gens qui enregistrent leur logement et laissent tomber car ils ne reçoivent pas de réservation.

Si vous ne recevez pas de réservations et que vos concurrents le font, c’est parce que vous faites mal quelque chose. Comme pour le reste des entreprises en ligne, pour réussir, il est essentiel que votre entreprise, dans ce cas votre appartement, ait une visibilité partout où elle est annoncée. Si votre propriété est répertoriée dans une ville où il y a 300 appartements et termine dernière, vos chances d’obtenir une réservation sont évidemment très limitées. Pour en savoir plus, découvrez comment booster une nouvelle annonce sur Airbnb grâce aux techniques de l’expert Eldorado immobilier.

Si vous mettez en pratique tout ou partie des conseils que nous vous avons donnés pour positionner votre appartement dans Airbnb avec SEO, vous verrez comment sa position s’améliore avec le temps et vous commencez à obtenir plus de réservations.